Нерухомість в Батумі

Зазвичай перша думка покупця про те, що можна купити квартиру в Батумі без посередників. Це помилка кожного, хто вперше стикається із ринком нерухомості Грузії. Виходячи зі свого досвіду, співробітники BatumiExpert радять вам не ризикувати своїми грошима, і покладатися на професіоналів, тому що:

• Якщо ви ніколи раніше не жили в Батумі, вам буде складно самому обрати гарний район. Деякі недоліки можуть бути непомітні відразу, а проявляться лише у певний сезон або за тривалого проживання.
• На жаль, навіть у цій гостинній країні можна зіткнутися із шахраями. Особливо, коли ви робите покупку дистанційно. Тому ми перевіряємо особисто всі об'єкти, документи забудовника/власника, і лише після ретельної перевірки публікуємо об'єкт на нашому сайті. Ми працюємо тільки з перевіреними забудовниками з 2018 року та дбаємо про безпеку покупки для наших клієнтів.
• Компанія забудовник зацікавлена в тому, щоб якнайшвидше продати якомога більше квартир. Їм не важливо, які побажання є особисто у вас. До того ж компанія має обмежену кількість планувань, тому обирати доводиться з того, що є. У свою чергу, ми співпрацюємо з різними забудовниками і пропонуємо вам набагато більше варіантів на вибір.
• Незважаючи на те, що в Грузії оформлення будь-яких документів відбувається досить легко, ми рекомендуємо підписувати договір купівлі-продажу лише після того, як його вивчить та схвалить спеціаліст. Ми у BatumiExpert уважно вивчаємо всі документи та підказуємо нашим клієнтам, якщо необхідно внести зміни.

Попит на квартири в Грузії та апартаменти біля моря стимулює будівництво нових об'єктів. Таким чином конкуренція серед забудовників не дозволяє їм завищувати ціни. Для прикладу ми порівняли середню ціну за 1 м² у новобудовах біля моря в Батумі та на популярних курортах Європи у 2022 році:

• Батумі, Грузія - $600/м²
• Аланія, Туреччина - $1000/м²
• Протарас, Кіпр - $1800/м²
• Бенідорм, Іспанія - $1900/м²
• Тіват, Чорногорія - $2000/м²
• Іскья, Італія - $2000/м²

У порівнянні з європейськими курортами купити квартиру в Батумі з видом на море можна недорого. Студія без ремонту на етапі будівництва коштуватиме приблизно $18 000 - $20 000. При цьому дешева нерухомість у Батумі не за рахунок якості, а завдяки великій конкуренції серед компаній-забудовників.

На даний момент дешева нерухомість у Грузії все ще доступна, проте квартири та апартаменти швидко розкуповують ще на етапі будівництва. Оскільки кількість інвесторів та експатів збільшується щодня. Якщо ви плануєте купити апартаменти в Батумі для себе або під оренду, зараз для цього найвдаліший час.

Всі ціни на квартири та апартаменти біля моря ви знайдете на нашому сайті. Також ми пропонуємо до покупки комерційну нерухомість, приватні будинки та земельні ділянки.

*Наведено дані за квітень 2022 року.

Прибутковість здачі квартири або апартаментів в Батумі в оренду складає 10-12%, що дозволить вам зберегти та збільшити свої накопичення краще, ніж будь-який банк.

Припустимо, ви придбали апартаменти площею 30м² за ціною $600/м². Сума вашої інвестиції – $18 000.

Під час курортного сезону, з початку червня до кінця жовтня, середня вартість оренди становить $60 за добу. Решта місяців - $30 на добу. Завантаженість також визначається сезоном. У найвищий сезон це приблизно 24 дні на місяць, у низький сезон - 11 днів на місяць.

З жовтня по травень багато хто здає апартаменти на тривалий термін, а не подобово. Середня вартість оренди становить $300 на місяць і не включає комунальних платежів, які орендар оплачує сам.

Таким чином, ваш дохід у високий сезон складе $5 760; у низький сезон – $2 640. Ваш річний дохід – $8 400.

Тепер розрахуємо витрати на утримання апартаментів. Багато власників вважають за краще доручити всі завдання пов'язані з орендою та обслуговуванням квартири керуючій компанії. Вартість таких послуг складає близько $1 000 на рік. Комунальні послуги в середньому коштуватимуть $700 на рік.

Після вирахування всіх витрат ви отримаєте $6 700 чистого прибутку на рік. Період окупності – 2 роки 7 місяців.

На реальному прикладі ви бачите, що інвестиція в нерухомість набагато вигідніша, ніж банківські депозити, а також надійніша.

Витрати на утримання квартири в Грузії невеликі. Наприклад, комунальні платежі за квартиру 40м² становлять близько $57 на місяць. Тоді як власникам квартир на європейських курортах доводиться щомісяця сплачувати рахунки на 110-120 євро.

Як правило, якщо ви здаєте житло на тривалий термін, орендар щомісяця сплачує комунальні послуги сам. Якщо оренда подобова, комунальні послуги входять до вартості оренди.

Забудовник у Батумі часто виступає у ролі керуючої компанії та пропонує обслуговування ваших апартаментів за певну плату. Ця послуга може включати такі опції:

• пошук орендарів;
• прибирання та провітрювання приміщення;
• усунення несправностей;
• оплата комунальних послуг та інше.

Деякі компанії надають власнику онлайн-кабінет, в якому він може стежити за бронюванням апартаментів, витратами та доходами, та виводити прибуток на свій банківський рахунок. Це дуже зручно, якщо ви живете в іншій країні або не хочете займатися подібною рутиною особисто.