Спробуйте змінити параметри в фільтрі або зв'яжіться з нашим менеджером.
У нас є багато чудових варіантів для вас!
Не пропустіть найгарячіші пропозиції!
Ми допоможемо вам знайти та придбати нерухомість:
Також у нас ви знайдете вигідні пропозиції з продажу та оренди нерухомості в Кобулеті, Чакві, Гоніо, Кваріаті, Хелвачаурі, Махінджаурі, Барцхана, Урекі, Агара.
Батумі - курортне місто в Аджарії, автономному регіоні Грузії. Тут завжди багато туристів і так званих digital nomads – айтішників та фрілансерів, які хочуть провести кілька місяців на березі Чорного моря. Батумі відомий далеко за межами Грузії, що забезпечує стабільний попит на оренду житла у місті та його околицях.
До 2022 року зростання туристичного потоку тут становило близько 7% на рік. У 2022 році кількість охочих орендувати житло значно збільшилась. Багато хто переїжджає сім'ями та винаймає житло на тривалий термін (від кількох місяців до року). Але "найспекотніший час" на ринку оренди житла це "високий сезон" з травня по жовтень, коли більшість власників квартир здають їх відпочиваючим подобово.
З 2018 року громадяни Грузії та іноземці активно інвестують у новобудови Батумі. У 2022 році цей тренд зберігається та зростає. Це логічно, тому що зараз купити квартиру в Батумі означає - отримати ще більше переваг, ніж у попередні роки. Адже місто вже стало Меккою для айтішників із країн СНД та мандрівників з усього світу.
Квартири та апартаменти біля моря це відмінний вибір для тих, хто планує:
Крім того, ви можете щоліта проводити свою відпустку на морі у власній квартирі.
Основні причини популярності Батумі у інвесторів:
Зазвичай перша думка покупця про те, що можна купити квартиру в Батумі без посередників. Це помилка кожного, хто вперше стикається із ринком нерухомості Грузії. Виходячи зі свого досвіду, співробітники BatumiExpert радять вам не ризикувати своїми грошима, і покладатися на професіоналів, тому що:
Попит на квартири в Грузії та апартаменти біля моря стимулює будівництво нових об'єктів. Таким чином конкуренція серед забудовників не дозволяє їм завищувати ціни. Для прикладу ми порівняли середню ціну за 1 м² у новобудовах біля моря в Батумі та на популярних курортах Європи у 2022 році:
У порівнянні з європейськими курортами купити квартиру в Батумі з видом на море можна недорого. Студія без ремонту на етапі будівництва коштуватиме приблизно $18 000 - $20 000. При цьому дешева нерухомість у Батумі не за рахунок якості, а завдяки великій конкуренції серед компаній-забудовників.
На даний момент дешева нерухомість у Грузії все ще доступна, проте квартири та апартаменти швидко розкуповують ще на етапі будівництва. Оскільки кількість інвесторів та експатів збільшується щодня. Якщо ви плануєте купити апартаменти в Батумі для себе або під оренду, зараз для цього найвдаліший час.
Всі ціни на квартири та апартаменти біля моря ви знайдете на нашому сайті. Також ми пропонуємо до покупки комерційну нерухомість, приватні будинки та земельні ділянки.
*Наведено дані за квітень 2022 року.
Прибутковість здачі квартири або апартаментів в Батумі в оренду складає 10-12%, що дозволить вам зберегти та збільшити свої накопичення краще, ніж будь-який банк.
Припустимо, ви придбали апартаменти площею 30м² за ціною $600/м². Сума вашої інвестиції – $18 000.
Під час курортного сезону, з початку червня до кінця жовтня, середня вартість оренди становить $60 за добу. Решта місяців - $30 на добу. Завантаженість також визначається сезоном. У найвищий сезон це приблизно 24 дні на місяць, у низький сезон - 11 днів на місяць.
З жовтня по травень багато хто здає апартаменти на тривалий термін, а не подобово. Середня вартість оренди становить $300 на місяць і не включає комунальних платежів, які орендар оплачує сам.
Таким чином, ваш дохід у високий сезон складе $5 760; у низький сезон – $2 640. Ваш річний дохід – $8 400.
Тепер розрахуємо витрати на утримання апартаментів. Багато власників вважають за краще доручити всі завдання пов'язані з орендою та обслуговуванням квартири керуючій компанії. Вартість таких послуг складає близько $1 000 на рік. Комунальні послуги в середньому коштуватимуть $700 на рік.
Після вирахування всіх витрат ви отримаєте $6 700 чистого прибутку на рік. Період окупності – 2 роки 7 місяців.
На реальному прикладі ви бачите, що інвестиція в нерухомість набагато вигідніша, ніж банківські депозити, а також надійніша.
Витрати на утримання квартири в Грузії невеликі. Наприклад, комунальні платежі за квартиру 40м² становлять близько $57 на місяць. Тоді як власникам квартир на європейських курортах доводиться щомісяця сплачувати рахунки на 110-120 євро.
Як правило, якщо ви здаєте житло на тривалий термін, орендар щомісяця сплачує комунальні послуги сам. Якщо оренда подобова, комунальні послуги входять до вартості оренди.
Забудовник у Батумі часто виступає у ролі керуючої компанії та пропонує обслуговування ваших апартаментів за певну плату. Ця послуга може включати такі опції:
Деякі компанії надають власнику онлайн-кабінет, в якому він може стежити за бронюванням апартаментів, витратами та доходами, та виводити прибуток на свій банківський рахунок. Це дуже зручно, якщо ви живете в іншій країні або не хочете займатися подібною рутиною особисто.
Ви можете придбати апартаменти в Батумі дистанційно. Команда BatumiExpert до ваших послуг.
Ми допомагаємо вибрати і придбати нерухомість в Батумі та прилеглих населених пунктах. На нашому сайті регулярно з'являються нові пропозиції щодо продажу квартир, приватних будинків, земельних ділянок, готелів, офісів. Ви отримаєте достовірну інформацію про об'єкт та поради наших експертів щодо оформлення угоди купівлі-продажу.
Ви можете вибрати місцезнаходження на нашій інтерактивній карті, вид з вікон та переглянути реальні фото об'єктів. Перед публікацією на сайті ми перевіряємо всі об'єкти, виставлені на продаж, ретельно звіряємо характеристики, робимо якісні фото та відео-огляди. Завдяки спрощеній процедурі оформлення, ви можете стати власником нерухомості в Батумі, не залишаючи свого міста.
Вас лякають формальності при купівлі нерухомості у незнайомій країні? Ми візьмемо це на себе. Наші експерти забезпечать оформлення покупки згідно із законодавством Грузії.
Скільки коштує квадратний метр в Батумі?
Вартість залежить від місця розташування будівлі, поверху, виду з вікон та етапу будівництва на момент покупки.Що означає стан "чорний каркас"?
Існує декілька станів нерухомості при купівлі:*Набір опцій у різних забудовників може відрізнятись.
Скільки коштує оренда квартири в Батумі?
З кінця травня до початку жовтня в Батумі високий сезон, як правило, апартаменти біля моря здають подобово, ціни стартують від $30 за добу. Ціна також залежить від метражу квартири, наявності побутової техніки та виду з вікон. Комунальні послуги сплачує сам власник із орендної плати.
У низький сезон ціни на оренду квартир у Батумі стартують від $300 на місяць. Комунальні послуги оплачуються орендарем окремо.
Приватні будинки на 3-4 спальні здають за ціною від $1000 до $2500 на місяць. Ціну визначає ремонт, наявність побутової техніки та розташування будинку.
Які переваги дає нерухомість в Грузії?