Всі телефони
Розширений пошук
Знайти
Скинути фільтри
Ви вибрали:
×
студія
×
1 кімн
×
2 кімн
×
3 кімн
×
4 кімн
×
5 кімнат +
×
вільне планування
×
Населені пункти
×
×
Ціна за об'єкт
-
×
Ціна до
×
Ціна від
×
ID
×
Площа загальна, м²
-
×
Площа житлова, м²
-
×
Поверх
-
×
Кількість поверхів в будинку
-
×
Поверх
не перший
×
Поверх
не останній
×
Тип стін
×
Вид з вікон
×
Стан
×
Кількість балконів
×
Відстань до моря
×
до старого міста
×
до аеропорту
×
Тип опалення
×
Природний газ
×
Термін аренди
×
Кількість спальних місць
×
Призначення землі
×
Підвал
×
Напівпідвал
×
Знайдено:
490
На жаль, зараз немає доступних об'єктів
з такими характеристиками.
Спробуйте змінити параметри в фільтрі або зв'яжіться з нашим менеджером.
У нас є багато чудових варіантів для вас!
Потрібна допомога у виборі квартири?
Ми підберемо варіант особисто для вас!
Не пропустіть найгарячіші пропозиції!
Нерухомість в Грузії за доступними цінами
На нашому сайті щодня оновлюються пропозиції від надійних забудовників Батумі: Orbi, Gumbati, White Sails, Next Group, H Group та інших компаній.
Ми допоможемо вам знайти та придбати нерухомість:
- Апартаменти в новобудові
- Вторинне житло
- Комерційне приміщення для бізнесу
- Земельна ділянка
Також у нас ви знайдете вигідні пропозиції з продажу та оренди нерухомості в Кобулеті, Чакві, Гоніо, Кваріаті, Хелвачаурі, Махінджаурі, Барцхана, Урекі, Агара.
Чи вигідні інвестиції у нерухомість Батумі?
Батумі - курортне місто в Аджарії, автономному регіоні Грузії. Тут завжди багато туристів і так званих digital nomads – айтішників та фрілансерів, які хочуть провести кілька місяців на березі Чорного моря. Батумі відомий далеко за межами Грузії, що забезпечує стабільний попит на оренду житла у місті та його околицях.
До 2022 року зростання туристичного потоку тут становило близько 7% на рік. У 2022 році кількість охочих орендувати житло значно збільшилась. Багато хто переїжджає сім'ями та винаймає житло на тривалий термін (від кількох місяців до року). Але "найспекотніший час" на ринку оренди житла це "високий сезон" з травня по жовтень, коли більшість власників квартир здають їх відпочиваючим подобово.
З 2018 року громадяни Грузії та іноземці активно інвестують у новобудови Батумі. У 2022 році цей тренд зберігається та зростає. Це логічно, тому що зараз купити квартиру в Батумі означає - отримати ще більше переваг, ніж у попередні роки. Адже місто вже стало Меккою для айтішників із країн СНД та мандрівників з усього світу.
Квартири та апартаменти біля моря це відмінний вибір для тих, хто планує:
- отримувати прибуток від здачі житла в оренду;
- зберегти свої заощадження;
- заробити на продажі за кілька років.
Крім того, ви можете щоліта проводити свою відпустку на морі у власній квартирі.
Основні причини популярності Батумі у інвесторів:
- Нерухомість на березі Чорного моря – це стабільне джерело доходу для власника. У 2020 році Батумі був включений виданням Forbes до списку найкращих інвестиційних міст Європи N1.
- Угода купівлі-продажу оформлюється за день. Це можна зробити навіть дистанційно, перебуваючи у іншій країні.
- При купівлі нерухомості на суму від $100 000 надається офіційний дозвіл на постійне проживання в Грузії.
- Ціни фіксовані в доларах, тому коливання курсу валют не позначаються на вартості об'єкта.
- Діяльність будівельних підприємств суворо регулюється державою.
Як не припуститися помилки при купівлі нерухомості в Грузії?
Зазвичай перша думка покупця про те, що можна купити квартиру в Батумі без посередників. Це помилка кожного, хто вперше стикається із ринком нерухомості Грузії. Виходячи зі свого досвіду, співробітники BatumiExpert радять вам не ризикувати своїми грошима, і покладатися на професіоналів, тому що:
- Якщо ви ніколи раніше не жили в Батумі, вам буде складно самому обрати гарний район. Деякі недоліки можуть бути непомітні відразу, а проявляться лише у певний сезон або за тривалого проживання.
- На жаль, навіть у цій гостинній країні можна зіткнутися із шахраями. Особливо, коли ви робите покупку дистанційно. Тому ми перевіряємо особисто всі об'єкти, документи забудовника/власника, і лише після ретельної перевірки публікуємо об'єкт на нашому сайті. Ми працюємо тільки з перевіреними забудовниками з 2018 року та дбаємо про безпеку покупки для наших клієнтів.
- Компанія забудовник зацікавлена в тому, щоб якнайшвидше продати якомога більше квартир. Їм не важливо, які побажання є особисто у вас. До того ж компанія має обмежену кількість планувань, тому обирати доводиться з того, що є. У свою чергу, ми співпрацюємо з різними забудовниками і пропонуємо вам набагато більше варіантів на вибір.
- Незважаючи на те, що в Грузії оформлення будь-яких документів відбувається досить легко, ми рекомендуємо підписувати договір купівлі-продажу лише після того, як його вивчить та схвалить спеціаліст. Ми у BatumiExpert уважно вивчаємо всі документи та підказуємо нашим клієнтам, якщо необхідно внести зміни.
Скільки коштує придбати квартиру в Батумі?
Попит на квартири в Грузії та апартаменти біля моря стимулює будівництво нових об'єктів. Таким чином конкуренція серед забудовників не дозволяє їм завищувати ціни. Для прикладу ми порівняли середню ціну за 1 м² у новобудовах біля моря в Батумі та на популярних курортах Європи у 2022 році:
- Батумі, Грузія - $600/м²
- Аланія, Туреччина - $1000/м²
- Протарас, Кіпр - $1800/м²
- Бенідорм, Іспанія - $1900/м²
- Тіват, Чорногорія - $2000/м²
- Іскья, Італія - $2000/м²
У порівнянні з європейськими курортами купити квартиру в Батумі з видом на море можна недорого. Студія без ремонту на етапі будівництва коштуватиме приблизно $18 000 - $20 000. При цьому дешева нерухомість у Батумі не за рахунок якості, а завдяки великій конкуренції серед компаній-забудовників.
На даний момент дешева нерухомість у Грузії все ще доступна, проте квартири та апартаменти швидко розкуповують ще на етапі будівництва. Оскільки кількість інвесторів та експатів збільшується щодня. Якщо ви плануєте купити апартаменти в Батумі для себе або під оренду, зараз для цього найвдаліший час.
Всі ціни на квартири та апартаменти біля моря ви знайдете на нашому сайті. Також ми пропонуємо до покупки комерційну нерухомість, приватні будинки та земельні ділянки.
Окупність та прибуток від здачі в оренду
*Наведено дані за квітень 2022 року.
Прибутковість здачі квартири або апартаментів в Батумі в оренду складає 10-12%, що дозволить вам зберегти та збільшити свої накопичення краще, ніж будь-який банк.
Припустимо, ви придбали апартаменти площею 30м² за ціною $600/м². Сума вашої інвестиції – $18 000.
Під час курортного сезону, з початку червня до кінця жовтня, середня вартість оренди становить $60 за добу. Решта місяців - $30 на добу. Завантаженість також визначається сезоном. У найвищий сезон це приблизно 24 дні на місяць, у низький сезон - 11 днів на місяць.
З жовтня по травень багато хто здає апартаменти на тривалий термін, а не подобово. Середня вартість оренди становить $300 на місяць і не включає комунальних платежів, які орендар оплачує сам.
Таким чином, ваш дохід у високий сезон складе $5 760; у низький сезон – $2 640. Ваш річний дохід – $8 400.
Тепер розрахуємо витрати на утримання апартаментів. Багато власників вважають за краще доручити всі завдання пов'язані з орендою та обслуговуванням квартири керуючій компанії. Вартість таких послуг складає близько $1 000 на рік. Комунальні послуги в середньому коштуватимуть $700 на рік.
Після вирахування всіх витрат ви отримаєте $6 700 чистого прибутку на рік. Період окупності – 2 роки 7 місяців.
На реальному прикладі ви бачите, що інвестиція в нерухомість набагато вигідніша, ніж банківські депозити, а також надійніша.
Комунальні платежі та обслуговування квартири
Витрати на утримання квартири в Грузії невеликі. Наприклад, комунальні платежі за квартиру 40м² становлять близько $57 на місяць. Тоді як власникам квартир на європейських курортах доводиться щомісяця сплачувати рахунки на 110-120 євро.
Як правило, якщо ви здаєте житло на тривалий термін, орендар щомісяця сплачує комунальні послуги сам. Якщо оренда подобова, комунальні послуги входять до вартості оренди.
Забудовник у Батумі часто виступає у ролі керуючої компанії та пропонує обслуговування ваших апартаментів за певну плату. Ця послуга може включати такі опції:
- пошук орендарів;
- прибирання та провітрювання приміщення;
- усунення несправностей;
- оплата комунальних послуг та інше.
Деякі компанії надають власнику онлайн-кабінет, в якому він може стежити за бронюванням апартаментів, витратами та доходами, та виводити прибуток на свій банківський рахунок. Це дуже зручно, якщо ви живете в іншій країні або не хочете займатися подібною рутиною особисто.
Як іноземцю купити квартиру в Грузії
Ви можете придбати апартаменти в Батумі дистанційно. Команда BatumiExpert до ваших послуг.
Ми допомагаємо вибрати і придбати нерухомість в Батумі та прилеглих населених пунктах. На нашому сайті регулярно з'являються нові пропозиції щодо продажу квартир, приватних будинків, земельних ділянок, готелів, офісів. Ви отримаєте достовірну інформацію про об'єкт та поради наших експертів щодо оформлення угоди купівлі-продажу.
Ви можете вибрати місцезнаходження на нашій інтерактивній карті, вид з вікон та переглянути реальні фото об'єктів. Перед публікацією на сайті ми перевіряємо всі об'єкти, виставлені на продаж, ретельно звіряємо характеристики, робимо якісні фото та відео-огляди. Завдяки спрощеній процедурі оформлення, ви можете стати власником нерухомості в Батумі, не залишаючи свого міста.
Вас лякають формальності при купівлі нерухомості у незнайомій країні? Ми візьмемо це на себе. Наші експерти забезпечать оформлення покупки згідно із законодавством Грузії.
Скільки коштує квадратний метр в Батумі?
Вартість залежить від місця розташування будівлі, поверху, виду з вікон та етапу будівництва на момент покупки.- Ціна квартири на березі моря у стані "чорний каркас" стартує від $550/м² на початковому етапі будівництва.
- Апартаменти з ремонтом, меблями та технікою продаються за ціною від $1200/м².
Що означає стан "чорний каркас"?
Існує декілька станів нерухомості при купівлі:- Чорний каркас - закінчено всі роботи з бетону та цементу, комунікації проведено до вхідних дверей.
- Білий каркас – проведено електрику, каналізація, комунікації. Зведені внутрішні перегородки, є тепло- та шумоізоляція, штукатурка, обробка стелі. Встановлено вікна та вхідні двері.
*Набір опцій у різних забудовників може відрізнятись.
- Зелений каркас – квартира з ремонтом, але без меблів та техніки.
- "Під ключ" - є необхідні меблі та техніка, апартаменти повністю готові до здачі в оренду.
Скільки коштує оренда квартири в Батумі?
З кінця травня до початку жовтня в Батумі високий сезон, як правило, апартаменти біля моря здають подобово, ціни стартують від $30 за добу. Ціна також залежить від метражу квартири, наявності побутової техніки та виду з вікон. Комунальні послуги сплачує сам власник із орендної плати.
У низький сезон ціни на оренду квартир у Батумі стартують від $300 на місяць. Комунальні послуги оплачуються орендарем окремо.
Приватні будинки на 3-4 спальні здають за ціною від $1000 до $2500 на місяць. Ціну визначає ремонт, наявність побутової техніки та розташування будинку.
Які переваги дає нерухомість в Грузії?
- В Грузії та зокрема у курортному Батумі нерухомість продається за доступними цінами.
- Здаючи апартаменти біля моря, власник отримує постійний пасивний дохід.
- Здійснюючи покупку на суму від $100 000 ви можете отримати офіційний дозвіл на постійне проживання в Грузії.
- Тут комфортно жити та вести бізнес. Держава забезпечує сприятливий бізнес-клімат у країні.
- Низька вартість комунальних послуг.
- Можливість придбати та керувати нерухомістю дистанційно.
- Вигідна розстрочка.